V období let 2019 až 2024 prošla Česká republika výraznými změnami v míře inflace, které měly přímý dopad na trh nemovitostí a výši nájemného. Během těchto šesti let dosáhla kumulativní inflace přibližně 43,7 %, což znamená, že celková cenová hladina se za toto období zvýšila o téměř polovinu.
Roční míry inflace:
• 2019: 2,8 %
• 2020: 3,2 %
• 2021: 3,8 %
• 2022: 15,1 %
• 2023: 10,7 %
• 2024: 2,4 %
Nejvýraznější nárůst inflace byl zaznamenán v letech 2022 a 2023, kdy dosáhla 15,1 % a 10,7 %. Tento skok byl způsoben kombinací globálních ekonomických faktorů, včetně pandemie COVID-19, narušení dodavatelských řetězců a energetické krize. V roce 2024 se inflace vrátila k hodnotám blízkým inflačnímu cíli České národní banky, který je stanoven na 2 %.
Dopad na ceny nemovitostí
Ceny nemovitostí v České republice v uplynulých letech rostly výrazně rychleji než inflace. Podle České bankovní asociace se od roku 2019 ceny nemovitostí zvýšily o 60 %, zatímco mzdy a HDP vzrostly pouze o 20 %. Tento nepoměr způsobil zhoršení dostupnosti bydlení pro mnoho obyvatel.
V roce 2023 došlo k poklesu prodeje nemovitostí na nejnižší úroveň od roku 2015, s 55 180 prodanými byty a 34 769 domy. Ceny bytů v tomto roce meziročně klesly o 5,8 %, zatímco ceny rodinných domů stagnovaly. Naopak ceny pozemků vzrostly o 7,2 %. Tento trend naznačuje, že i přes celkovou inflaci se trh nemovitostí začal v roce 2023 mírně ochlazovat.
V roce 2024 se situace začala stabilizovat. Ceny bytů se přiblížily hranici 85 000 Kč za metr čtvereční, což představuje nárůst o 5 % oproti létu téhož roku a o 11 % ve srovnání s koncem roku 2023. Tento růst byl částečně způsoben zvýšenou poptávkou po bydlení v důsledku klesající inflace a mírného snížení úrokových sazeb hypoték.
Vývoj nájemného
Nájemné v České republice zaznamenalo v posledních letech výrazný růst. Ve druhém čtvrtletí roku 2024 dosáhla průměrná výše nájemného 309 Kč za metr čtvereční, což znamená, že za byt o rozloze 60 m² nájemníci platili průměrně 18 540 Kč měsíčně. Tento nárůst nájemného byl patrný ve všech krajích, přičemž nejvyšší ceny byly tradičně v Praze.
Psali jsme:
V hlavním městě dosáhlo průměrné nájemné ve druhém čtvrtletí roku 2024 hodnoty 367 Kč za metr čtvereční, tedy 22 020 Kč za 60 m². Tento meziroční nárůst o 10 % odráží trvalý nedostatek bytů a vysokou poptávku po nájemním bydlení v metropoli.
Období let 2019 až 2024 bylo v České republice charakterizováno výraznými inflačními výkyvy, které měly přímý dopad na trh nemovitostí a nájemního bydlení. Zatímco v letech 2022 a 2023 inflace dosahovala dvouciferných hodnot, v roce 2024 se situace stabilizovala. Ceny nemovitostí a nájemného však i nadále rostly, často rychleji než inflace samotná, což vedlo ke zhoršení dostupnosti bydlení pro širokou veřejnost.
(hýbl, prvnizpravy.cz, repro: čnb)
